De nombreuses juridictions du Maryland, dont les comtés de Prince George's et de Montgomery et la ville de Baltimore, exigent une licence de location avec des inspections périodiques. Les logements loués via des programmes de bons de logement ont aussi leurs propres inspections. Les listes précises varient, mais les mêmes points échouent encore et encore.
LES POINTS QUI ÉCHOUENT LE PLUS SOUVENT
- Détecteurs de fumée et de CO : absents, périmés, hors service ou pas dans tous les emplacements requis
- Prises GFCI absentes ou qui ne se déclenchent pas dans la cuisine, la salle de bain et près de l'eau
- Plaques de prises et d'interrupteurs manquantes
- Peinture écaillée ou qui pèle, surtout dans les maisons d'avant 1978. Voir le guide de la peinture au plomb.
- Mains courantes absentes ou branlantes dans les escaliers de plusieurs marches
- Fenêtres qui ne s'ouvrent pas, ne restent pas ouvertes ou ne se verrouillent pas ; vitres cassées ou moustiquaires manquantes
- Portes qui ne ferment pas ou ne se verrouillent pas, surtout les portes d'entrée
- Fuites sous les éviers, chasses d'eau qui coulent, robinets qui gouttent
- Chauffe-eau sans tuyau d'évacuation sur la soupape de sécurité
- Risques de chute : moquette déchirée, revêtement décollé, marches cassées
- Trous dans les murs ou plafonds, taches d'eau
- Signes de nuisibles
LISTE AVANT L'INSPECTION
- Testez chaque détecteur de fumée et de CO ; remplacez ceux de plus de 10 ans.
- Appuyez sur test/réarmement de chaque GFCI.
- Faites le tour de chaque pièce pour repérer plaques manquantes et ampoules grillées.
- Ouvrez, fermez et verrouillez chaque fenêtre et chaque porte.
- Ouvrez chaque robinet, tirez chaque chasse, regardez sous chaque évier.
- Allumez les brûleurs, le four, la hotte, les ventilateurs de salle de bain et le CVC.
- Tirez fermement sur les mains courantes.
- Grattez et repeignez toute peinture qui pèle.
- Rebouchez les trous et repeignez les taches.
- Dégagez l'extérieur : gouttières, marches, allées, déchets.
VÉRIFIEZ VOTRE JURIDICTION
Les normes et la fréquence des inspections diffèrent selon le comté et le programme, et elles évoluent. Consultez la liste actuelle de licence locative de votre comté ou la norme d'inspection de votre office du logement avant de prendre rendez-vous.
COÛTS TYPIQUES DES RÉPARATIONS AVANT INSPECTION
| Poste | Coût Typique dans le DMV |
|---|---|
| Visite de mise en conformité (petits points, demi-journée) | $250 – $500 |
| Remplacement de détecteurs fumée/CO (par logement) | $40 – $90 pièce |
| Pose d'une main courante | $250 – $600 |
| Gratter et repeindre les zones non conformes | $200 – $800 |
Nous travaillons avec des bailleurs et des gestionnaires immobiliers sur les listes de travaux avant inspection. Envoyez-nous la liste de l'inspecteur ou celle de votre comté et nous la chiffrons ligne par ligne.
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