Muchas jurisdicciones de Maryland, incluidos los condados de Prince George's y Montgomery y la ciudad de Baltimore, exigen licencias de alquiler con inspecciones periódicas. Las unidades alquiladas mediante programas de vales de vivienda tienen sus propias inspecciones. Las listas específicas varían, pero los mismos puntos fallan una y otra vez.
PUNTOS QUE FALLAN CON MÁS FRECUENCIA
- Detectores de humo y CO: faltan, están vencidos, no funcionan o no están en todos los lugares requeridos
- Enchufes GFCI que faltan o no se disparan en cocinas, baños y cerca del agua
- Tapas de enchufes e interruptores faltantes
- Pintura descascarada o pelada, sobre todo en casas anteriores a 1978. Vea la guía de pintura con plomo.
- Pasamanos faltantes o flojos en escaleras con varios escalones
- Ventanas que no abren, no se quedan abiertas o no cierran con seguro; vidrios rotos o mosquiteros faltantes
- Puertas que no enganchan ni cierran con llave, sobre todo las de entrada
- Fugas bajo los fregaderos, inodoros que siguen corriendo, grifos que gotean
- Calentador de agua sin tubo de descarga en la válvula de alivio
- Riesgos de tropiezo: alfombra rota, piso suelto, escalones rotos
- Agujeros en paredes o techos, manchas de agua
- Señales de plagas
LISTA PARA ANTES DE LA INSPECCIÓN
- Pruebe cada detector de humo y CO; cambie los que tengan más de 10 años.
- Presione prueba/reinicio en cada GFCI.
- Recorra cada cuarto buscando tapas faltantes y focos fundidos.
- Abra, cierre y ponga seguro a cada ventana y puerta.
- Abra cada grifo, descargue cada inodoro y mire bajo cada fregadero.
- Encienda las hornillas, el horno, la campana, los extractores de baño y el HVAC.
- Jale con firmeza los pasamanos de las escaleras.
- Raspe y repinte cualquier pintura que se esté pelando.
- Resane agujeros y repinte manchas.
- Despeje el exterior: canaletas, escalones, caminos, basura.
REVISE SU JURISDICCIÓN
Los estándares y la frecuencia de inspección varían según el condado y el programa, y cambian. Revise la lista actual de licencias de alquiler de su condado o el estándar de inspección de su autoridad de vivienda antes de programar.
COSTOS TÍPICOS DE REPARACIÓN ANTES DE LA INSPECCIÓN
| Concepto | Costo Típico en el DMV |
|---|---|
| Visita de preparación (puntos menores, medio día) | $250 – $500 |
| Cambiar detectores de humo/CO (por unidad) | $40 – $90 cada uno |
| Instalar un pasamanos | $250 – $600 |
| Raspar y repintar áreas que fallan | $200 – $800 |
Trabajamos con arrendadores y administradores de propiedades en listas de pendientes antes de la inspección. Envíenos la lista del inspector o la de su condado y la cotizamos punto por punto.
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