Una gran parte de las casas de DC, Baltimore, Prince George's y las zonas más antiguas de Montgomery y Arlington se construyeron antes de 1978, el año en que se prohibió la pintura con plomo para uso residencial. Si su casa es de esa época, es muy posible que haya pintura con plomo debajo de las capas más nuevas, sobre todo en ventanas, puertas, molduras y porches.
POR QUÉ IMPORTA DURANTE UNA RENOVACIÓN
La pintura con plomo intacta bajo capas nuevas no es el peligro principal. El peligro es el polvo: lijar, raspar, demoler y trabajar en ventanas convierte la pintura vieja en un polvo fino que se asienta en pisos y alféizares. Es especialmente dañino para niños pequeños y mujeres embarazadas.
LA REGLA FEDERAL RRP
La regla de Renovación, Reparación y Pintura (RRP) de la EPA se aplica a trabajos pagados que alteran superficies pintadas en casas, guarderías y escuelas anteriores a 1978. En la práctica significa:
- La empresa y sus trabajadores están capacitados y certificados en prácticas seguras con plomo.
- Las áreas de trabajo se aíslan con plástico.
- No se quema con llama, ni se lija o esmerila a alta velocidad sin recolección de polvo, ni se raspa en seco en áreas grandes.
- La limpieza se hace con aspiradoras HEPA y paños húmedos, seguida de una verificación.
Los trabajos pequeños bajo los umbrales mínimos de área tienen requisitos más ligeros, pero el reemplazo de ventanas y la demolición de superficies pintadas siempre están cubiertos.
ARRENDADORES: REGLAS ADICIONALES
Maryland, DC y Virginia agregan sus propias reglas para viviendas de alquiler. Maryland, por ejemplo, exige que los alquileres anteriores a 1950 (y ciertos posteriores) se registren con el Departamento del Medio Ambiente de Maryland y pasen inspecciones de plomo al cambiar de inquilino. Si tiene alquileres antiguos, revise los requisitos de su jurisdicción antes de pintar entre inquilinos.
CÓMO SABER SI LA TIENE
- Los kits de prueba de ferretería dan un sí o no rápido en las capas accesibles.
- Un inspector de plomo certificado puede analizar con un equipo XRF y darle un informe completo.
- En caso de duda, trate la pintura de una casa anterior a 1978 como si tuviera plomo.
LO QUE SIGNIFICA PARA EL COSTO
La preparación, el aislamiento y la limpieza seguros con plomo suelen agregar entre 10 y 25 por ciento a la pintura interior o al trabajo de molduras en una casa antigua. En el reemplazo de ventanas o puertas, el costo adicional suele ser de unos cientos de dólares por abertura.
Pregunte a cualquier contratista que trabaje en una casa anterior a 1978 cómo maneja las prácticas seguras con plomo. Si la respuesta es "simplemente lijamos", busque a otro.
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