Ya cerró la compra, tiene las llaves y tiene una lista: el informe de inspección, lo que notó en el recorrido final y los proyectos con los que ha soñado. Este es el orden que recomendamos a los nuevos propietarios del DMV, para que lo importante se haga primero y las sorpresas caras se detecten a tiempo.
EL PRIMER DÍA: SEGURIDAD
- Cambie las cerraduras o los cilindros. No sabe cuántas llaves hay por ahí.
- Pruebe los detectores de humo y monóxido de carbono, cambie las baterías y reemplace cualquier detector de más de 10 años.
- Ubique la llave de paso principal del agua y el panel eléctrico, y etiquete los interruptores si no lo están.
- Revise el ducto de la secadora por acumulación de pelusa. Es una causa principal de incendios en el hogar.
ANTES DE MUDARSE: LO QUE ES FÁCIL AHORA
Algunos proyectos son mucho más fáciles en una casa vacía:
| Proyecto | Por Qué Ahora |
|---|---|
| Pintura interior | Sin muebles que mover; a menudo 20–30% más rápido |
| Restaurar o cambiar los pisos | Imposible hacerlo bien con muebles |
| Quitar techos de palomitas o reparar techos | Es sucio; hay que cubrirlo todo |
| Lámparas y ventiladores de techo | Rápido, y los usará todos los días |
| Montaje de TV y cableado en pared | Planifique la ubicación antes de que lleguen los muebles |
EL PRIMER MES: EL INFORME DE INSPECCIÓN
Ordene las notas del inspector en tres grupos:
- Agua y seguridad: goteras en el techo, fugas de plomería, pendientes que llevan agua hacia los cimientos, defectos eléctricos. Hágalos primero. El daño por agua es el problema que más rápido crece.
- Sistemas al final de su vida útil: un calentador de agua de más de 10 años, un sistema de climatización viejo, un techo antiguo. Pida cotizaciones ahora y presupueste, aunque todavía funcionen.
- Cosmético: todo lo demás puede esperar.
LA PRIMERA TEMPORADA: CONOZCA LA CASA
- Observe a dónde va el agua durante la primera tormenta fuerte: canaletas, bajantes, el sótano.
- Dé servicio al sistema de climatización antes de su primer verano o invierno.
- Vuelva a sellar bañeras, duchas y molduras exteriores donde la silicona esté agrietada.
Viva en la casa unos meses antes de empezar una remodelación grande. Cómo usa realmente la cocina y qué cuartos reciben la luz de la mañana cambiarán lo que quiere construir.
Después del primer año, las listas por temporada ayudan: vea nuestras guías de mantenimiento de otoño y de verano.
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