La vente est signée, vous avez les clés et une liste : le rapport d'inspection, ce que vous avez remarqué lors de la visite finale et les projets dont vous rêvez. Voici l'ordre que nous recommandons aux nouveaux propriétaires du DMV, pour traiter l'important en premier et repérer tôt les mauvaises surprises coûteuses.
LE PREMIER JOUR : SÉCURITÉ
- Changez les serrures ou les barillets. Vous ne savez pas combien de clés circulent.
- Testez les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, changez les piles et remplacez tout détecteur de plus de 10 ans.
- Repérez la vanne d'arrivée d'eau principale et le tableau électrique, et étiquetez les disjoncteurs s'ils ne le sont pas.
- Vérifiez la gaine du sèche-linge : l'accumulation de peluches est une cause majeure d'incendies domestiques.
AVANT D'EMMÉNAGER : CE QUI EST FACILE MAINTENANT
Certains travaux sont beaucoup plus simples dans une maison vide :
| Projet | Pourquoi Maintenant |
|---|---|
| Peinture intérieure | Pas de meubles à déplacer ; souvent 20 à 30 % plus rapide |
| Rénovation ou remplacement des sols | Impossible à bien faire avec les meubles |
| Retrait de plafond crépi ou réparations de plafond | Salissant ; il faut tout protéger |
| Luminaires et ventilateurs de plafond | Rapide, et vous les utiliserez tous les jours |
| Fixation de la télévision et câbles encastrés | Choisir l'emplacement avant l'arrivée des meubles |
LE PREMIER MOIS : LE RAPPORT D'INSPECTION
Classez les remarques de l'inspecteur en trois groupes :
- Eau et sécurité : fuites de toiture, fuites de plomberie, pentes qui ramènent l'eau vers les fondations, défauts électriques. À traiter en premier. Les dégâts des eaux sont le problème qui s'aggrave le plus vite.
- Équipements en fin de vie : un chauffe-eau de plus de 10 ans, un système de chauffage-climatisation âgé, une vieille toiture. Demandez des devis maintenant et budgétez, même s'ils fonctionnent encore.
- Esthétique : tout le reste peut attendre.
LA PREMIÈRE SAISON : APPRIVOISER LA MAISON
- Observez où va l'eau lors du premier gros orage : gouttières, descentes, sous-sol.
- Faites entretenir le chauffage-climatisation avant votre premier été ou hiver.
- Refaites les joints des baignoires, douches et boiseries extérieures là où ils sont fissurés.
Vivez quelques mois dans la maison avant de lancer une grosse rénovation. La façon dont vous utilisez réellement la cuisine et les pièces qui reçoivent la lumière du matin changeront ce que vous voulez construire.
Après la première année, les listes saisonnières aident : voir nos guides d'entretien d'automne et d'été.
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