El otoño es la temporada de mantenimiento más importante en el DMV. La primera helada fuerte suele llegar entre finales de octubre y mediados de noviembre según dónde viva, antes en Frederick y Loudoun y más tarde dentro del Beltway, y todo lo de esta lista se vuelve más difícil, o imposible, una vez que llega. La terraza de la foto es un buen ejemplo: tablas desgastadas y un acabado que falla se arreglan a finales del verano, no en enero.
AFUERA: ANTES DE LA PRIMERA HELADA
- Cierre y drene las llaves exteriores. Cierre la válvula interior, abra la llave de afuera para drenar y desconecte las mangueras. Las llaves de manguera congeladas son una de las llamadas por daño de agua más comunes en invierno.
- Limpie las canaletas cuando caigan las hojas. En vecindarios con muchos árboles eso es a finales de noviembre, a veces dos veces. Asegúrese de que los bajantes descarguen lejos de los cimientos.
- Selle o dé acabado a la terraza mientras las temperaturas diurnas sigan por encima de 50°F. Los tintes y selladores no curan bien por debajo de eso. Vea nuestra guía de reparación y acabado de terrazas.
- Selle el concreto con la misma regla de temperatura, sobre todo patios estampados y entradas nuevas antes de su primer invierno con sal. Detalles en nuestra guía de sellado de concreto.
- Retoques de pintura exterior en molduras, alféizares y puertas. Muchas pinturas exteriores modernas se aplican hasta 35–40°F, pero cuanto más cálido, mejor.
- Vuelva a sellar los huecos alrededor de ventanas, puertas y donde las molduras se unen al revestimiento.
- Pode las ramas que tocan el techo y los cables eléctricos antes de las tormentas de invierno.
ADENTRO: TEMPORADA DE CALEFACCIÓN
- Dé servicio al calentador o bomba de calor y cambie el filtro antes de necesitar calefacción.
- Pruebe los detectores de humo y CO. La temporada de calefacción es cuando el riesgo de CO es mayor: uno en cada nivel y fuera de las áreas de dormir.
- Revise los burletes de las puertas exteriores; luz bajo una puerta es calor que se escapa.
- Invierta los ventiladores de techo al sentido de las agujas del reloj a baja velocidad para empujar el aire caliente hacia abajo.
- Pruebe la bomba de sumidero echando agua en el pozo: las lluvias de otoño y los deshielos de invierno la ponen a prueba.
- Haga inspeccionar la chimenea si usa una chimenea de leña.
CALENDARIO RÁPIDO
| Cuándo | Tarea |
|---|---|
| Finales de septiembre – mediados de octubre | Acabado de terraza, sellado de concreto, pintura exterior, sellador |
| Octubre | Servicio de calefacción, prueba de detectores, burletes |
| Antes de la primera helada fuerte | Llaves exteriores cerradas y drenadas, mangueras guardadas |
| Finales de noviembre | Limpieza final de canaletas, revisar bajantes |
El otoño también es el momento de reservar proyectos interiores de invierno: pintura, molduras, pisos y remodelaciones de baño. El trabajo exterior baja en invierno, y las agendas para trabajos interiores se llenan rápido en las semanas antes de las fiestas.
Los arrendadores y administradores pueden usar esta lista junto con nuestra guía de presupuesto de mantenimiento de alquileres. Para la versión de clima cálido, vea la lista de mantenimiento de verano.
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