Une grande partie des maisons de DC, de Baltimore, de Prince George's et des secteurs anciens de Montgomery et d'Arlington ont été construites avant 1978, année d'interdiction de la peinture au plomb à usage résidentiel. Si votre maison date de cette époque, il y a de fortes chances que de la peinture au plomb se trouve sous les couches plus récentes, surtout sur les fenêtres, portes, boiseries et porches.
POURQUOI C'EST IMPORTANT PENDANT LES TRAVAUX
Une peinture au plomb intacte sous des couches récentes n'est pas le principal danger. Le danger, c'est la poussière : poncer, gratter, démolir et travailler sur les fenêtres transforment la vieille peinture en fine poussière qui se dépose sur les sols et les rebords de fenêtre. Elle est particulièrement nocive pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.
LA RÈGLE FÉDÉRALE RRP
La règle RRP (Renovation, Repair and Painting) de l'EPA s'applique aux travaux rémunérés qui perturbent des surfaces peintes dans les logements, garderies et écoles d'avant 1978. Concrètement :
- L'entreprise et ses ouvriers sont formés et certifiés aux pratiques sécuritaires contre le plomb.
- Les zones de travail sont confinées avec des bâches plastiques.
- Pas de décapage à la flamme, pas de ponçage ou meulage à grande vitesse sans aspiration, pas de grattage à sec sur de grandes surfaces.
- Nettoyage à l'aspirateur HEPA et à la lingette humide, suivi d'une vérification.
Les petits travaux sous les seuils de surface minimaux ont des exigences allégées, mais le remplacement de fenêtres et la démolition de surfaces peintes sont toujours concernés.
BAILLEURS : RÈGLES SUPPLÉMENTAIRES
Le Maryland, DC et la Virginie ajoutent chacun leurs propres règles pour les logements locatifs. Le Maryland, par exemple, exige que les locations d'avant 1950 (et certaines plus récentes) soient enregistrées auprès du Maryland Department of the Environment et passent des inspections plomb à chaque changement de locataire. Si vous possédez des locations anciennes, vérifiez les exigences de votre juridiction avant de repeindre entre deux locataires.
COMMENT SAVOIR SI VOUS EN AVEZ
- Les kits de test de quincaillerie donnent un oui ou non rapide sur les couches accessibles.
- Un inspecteur plomb certifié peut analyser avec un appareil XRF et vous remettre un rapport complet.
- Dans le doute, traitez la peinture d'une maison d'avant 1978 comme si elle contenait du plomb.
CE QUE CELA SIGNIFIE POUR LE COÛT
La préparation, le confinement et le nettoyage sécuritaires ajoutent en général 10 à 25 pour cent à la peinture intérieure ou aux boiseries dans une maison ancienne. Pour un remplacement de fenêtre ou de porte, le surcoût est généralement de quelques centaines de dollars par ouverture.
Demandez à tout entrepreneur qui travaille sur une maison d'avant 1978 comment il applique les pratiques sécuritaires contre le plomb. Si la réponse est « on ponce, c'est tout », cherchez quelqu'un d'autre.
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