RÉNOVER UNE MAISON EN RANGÉE À DC :
CE QUI CHANGE

Les maisons en rangée (rowhouses) sont l'habitat emblématique de Washington DC, de Capitol Hill et Shaw à Petworth, Brookland et Columbia Heights. Ce sont aussi des maisons particulières à rénover. La plupart font 16 à 20 pieds de large, partagent leurs murs avec les voisins et donnent sur des rues où une benne ne peut pas simplement apparaître devant la porte. Rien de tout cela ne complique les choses au mauvais sens du terme. Cela veut simplement dire que la préparation compte plus que d'habitude.

LE PLAN

Une maison en rangée classique est longue et étroite, avec de la lumière uniquement à l'avant et à l'arrière. La demande la plus fréquente est d'ouvrir le rez-de-chaussée pour que la lumière le traverse. Cela implique souvent de supprimer ou modifier des murs intérieurs, et dans une maison en rangée certains portent les planchers : une évaluation structurelle vient donc en premier. Notre guide du plan ouvert traite des poutres et de l'ingénierie.

• Les cuisines en couloir fonctionnent bien dans les plans étroits. Un îlot rentre rarement ; un long linéaire avec une péninsule, oui.
• L'escalier longe un mur mitoyen et mange de la largeur. L'ouvrir avec un garde-corps moderne élargit visuellement tout l'étage.
• Les salles de bain sont souvent superposées, ce qui simplifie la plomberie. En déplacer une hors de cette colonne coûte cher.

MURS MITOYENS ET VOISINS

Vous partagez au moins un mur, et les travaux sur ce mur peuvent affecter la maison voisine. Les vibrations de démolition, les fixations dans la maçonnerie commune et le bruit méritent une discussion avec les voisins avant de commencer. Il est aussi judicieux de photographier le mur mitoyen et les fissures visibles avant le chantier.

LES PERMIS DANS LE DISTRICT

• Les permis de construire sont délivrés par le Department of Buildings de DC pour les travaux de structure, de plomberie, d'électricité et la plupart des cuisines et salles de bain. Voir notre guide des permis.
• Quartiers historiques : une grande partie de Capitol Hill, Dupont, Logan Circle, Georgetown, Mount Pleasant et d'autres sont des quartiers historiques. Les modifications extérieures visibles depuis la rue, comme fenêtres, portes et façades, nécessitent généralement un avis de préservation du patrimoine.
• Permis de voirie : une benne ou un conteneur sur la rue exige un permis du District, et le stationnement des véhicules de chantier se prépare.

LA LOGISTIQUE DONT PERSONNE NE PARLE

• Tout passe par la porte d'entrée. Mesurez portes, virages d'escalier et couloirs avant de commander un long plan de travail, un grand meuble-lavabo ou un appareil encombrant.
• Les ruelles arrière sont précieuses quand elles existent : livraisons et gravats peuvent passer par l'arrière.
• Installations anciennes : beaucoup de maisons en rangée ont encore des tronçons de vieux câblage, de tuyaux galvanisés ou d'évacuations en fonte. Attendez-vous à en moderniser une partie une fois les murs ouverts.
• Sous-sols : plafonds bas et humidité sont fréquents. Abaisser le sol d'un sous-sol est un gros chantier structurel ; l'aménager à sa hauteur actuelle est bien plus simple.

DÉLAIS

Les travaux de cuisine et de salle de bain suivent les mêmes étapes qu'ailleurs ; notre calendrier de rénovation de cuisine les présente. Ajoutez du temps en amont pour les permis et, le cas échéant, l'avis patrimonial.

LECTURES CONNEXES

Vous préparez un projet ? Consultez notre page rénovation de cuisine : portée des travaux, méthode et réalisations récentes.