Las casas adosadas (rowhouses) son la vivienda emblemática de Washington DC, de Capitol Hill y Shaw a Petworth, Brookland y Columbia Heights. También son de las casas más particulares para renovar. La mayoría mide de 16 a 20 pies de ancho, comparte paredes con los vecinos y está en calles donde un contenedor de escombros no puede simplemente aparecer frente a la casa. Nada de eso la hace más difícil en el mal sentido. Solo significa que la planificación importa más de lo habitual.
LA DISTRIBUCIÓN
Una casa adosada clásica es larga y angosta, con luz solo por delante y por detrás. El cambio más solicitado es abrir el piso principal para que la luz lo atraviese. Eso suele implicar quitar o modificar paredes interiores, y en una casa adosada algunas de esas paredes cargan los pisos, así que primero se necesita una evaluación estructural. Nuestra guía de concepto abierto explica las vigas y la ingeniería.
- Las cocinas tipo galera funcionan bien en plantas angostas. Una isla a menudo no cabe; una fila larga con península sí.
- La escalera corre junto a una pared compartida y ocupa ancho. Abrirla con un barandal moderno hace que todo el piso se sienta más amplio.
- Los baños suelen estar apilados, lo que simplifica la plomería. Sacar uno de esa columna sale caro.
PAREDES COMPARTIDAS Y VECINOS
Comparte al menos una pared, y el trabajo sobre ella puede afectar la casa de al lado. La vibración de la demolición, las fijaciones en la mampostería compartida y el ruido merecen una conversación con los vecinos antes de empezar. También conviene fotografiar la pared compartida y cualquier grieta visible antes de comenzar.
PERMISOS EN EL DISTRITO
- Los permisos de construcción los emite el Departamento de Edificios de DC para trabajos estructurales, de plomería, eléctricos y la mayoría de cocinas y baños. Vea nuestra guía de permisos.
- Distritos históricos: gran parte de Capitol Hill, Dupont, Logan Circle, Georgetown, Mount Pleasant y otros son distritos históricos. Los cambios exteriores visibles desde la calle, como ventanas, puertas y fachadas, generalmente requieren revisión de preservación histórica.
- Permisos de vía pública: un contenedor o depósito en la calle necesita un permiso del Distrito, y el estacionamiento de los vehículos de trabajo requiere planificación.
LA LOGÍSTICA QUE NADIE MENCIONA
- Todo entra por la puerta principal. Mida puertas, giros de escalera y pasillos antes de pedir una losa de encimera larga, un tocador grande o un electrodoméstico voluminoso.
- Los callejones traseros son una bendición cuando existen: entregas y escombros pueden salir por detrás.
- Sistemas antiguos: muchas casas adosadas aún tienen tramos de cableado viejo, tuberías galvanizadas o desagües de hierro fundido. Cuente con actualizar parte de ello al abrir las paredes.
- Sótanos: los techos bajos y la humedad son comunes. Bajar el piso del sótano es un gran proyecto estructural; terminarlo a su altura actual es mucho más sencillo.
Reserve un margen de imprevistos del 10 al 15% en cualquier renovación de casa adosada. Abrir una pared de 100 años casi siempre revela algo, y tener ese margen listo mantiene el proyecto en marcha en lugar de detenerlo por una nueva decisión.
TIEMPOS
El trabajo de cocina y baño en una casa adosada sigue las mismas fases que en cualquier otro lugar; nuestro cronograma de remodelación de cocina las explica. Sume tiempo al inicio para permisos y, cuando aplique, la revisión histórica.
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