Les garde-corps sont la partie d'une terrasse que les inspecteurs examinent de plus près, et celle qui est le plus souvent mal construite sur les vieilles terrasses du DMV. La plupart des comtés du Maryland et de Virginie, ainsi que DC, s'appuient pour l'habitation sur l'International Residential Code, avec des amendements locaux. Les chiffres ci-dessous sont la base courante ; vérifiez toujours auprès de votre comté ou de votre ville avant de construire, car les règles locales et l'édition du code adoptée varient.
LES RÈGLES COURANTES
| Élément | Exigence Typique |
|---|---|
| Quand un garde-corps est obligatoire | Quand le plancher de la terrasse est à plus de 30 pouces au-dessus du sol |
| Hauteur minimale du garde-corps | 36 pouces, mesurés depuis le plancher |
| Espacement des balustres | Une sphère de 4 pouces ne doit passer par aucune ouverture |
| Hauteur de la main courante d'escalier | 34–38 pouces, mesurés depuis les nez de marche |
| Main courante obligatoire | En général à partir de quatre contremarches |
| Résistance | Poteaux et lisses doivent résister à une charge horizontale définie |
OÙ LES VIEILLES TERRASSES PÈCHENT
- Des garde-corps trop bas, souvent 30 à 32 pouces sur des terrasses construites il y a des décennies.
- Des balustres trop espacés, un risque de chute pour les jeunes enfants.
- Des poteaux entaillés et boulonnés d'une façon qui ne tient pas la charge exigée.
- Des lisses horizontales que les enfants escaladent comme une échelle ; certaines juridictions les limitent.
- Des mains courantes absentes ou impossibles à saisir.
Un garde-corps branlant est la réparation de terrasse la plus urgente qui soit. Si un poteau bouge quand vous poussez dessus, tenez tout le monde à l'écart de cette partie jusqu'à la réparation.
PERMIS ET HOA
Les terrasses neuves et beaucoup de reconstructions demandent un permis de construire et, dans les communautés en HOA, un accord sur le design. Remplacer des lames à l'identique n'en demande généralement pas. Voir notre guide sur l'accord de l'HOA et, pour les coûts, notre guide des coûts de réparation et de finition de terrasse.
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