Une grande partie des maisons du DMV, surtout les maisons de ville et les quartiers récents de Bowie, Columbia, Reston, Gaithersburg, Germantown et de Virginie du Nord, font partie d'une association de propriétaires (HOA). Beaucoup exigent l'accord d'un comité d'architecture avant toute modification de l'extérieur de la maison. Sautez cette étape et l'on peut vous demander de défaire des travaux terminés à vos frais.
CE QUI DEMANDE GÉNÉRALEMENT UN ACCORD
- Couleurs de peinture extérieure, y compris la porte d'entrée et les volets
- Terrasses, patios, porches et pergolas
- Clôtures et murs de soutènement
- Fenêtres, portes extérieures et contre-portes
- Changement de matériau ou de couleur de toiture
- Agrandissements, abris de jardin et aménagements paysagers importants
Les travaux intérieurs (cuisines, salles de bain, sous-sols, peinture intérieure) ne demandent généralement pas d'accord de l'HOA, mais les copropriétés ont souvent des règles sur les horaires, le bruit, les ascenseurs et les gravats.
QUOI FOURNIR
| Élément | Pourquoi C'est Demandé |
|---|---|
| Formulaire de demande | Chaque HOA ou comité a le sien |
| Plan de masse indiquant l'emplacement | Reculs, servitudes, vues des voisins |
| Plans ou croquis coté | Dimensions et hauteur |
| Matériaux et couleurs (échantillons ou fiches techniques) | Conformité aux standards de la communauté |
| Photos de l'état actuel | Contexte pour les examinateurs |
LES DÉLAIS
Beaucoup de comités se réunissent une fois par mois, et les statuts leur laissent souvent 30 à 45 jours pour répondre. Les grandes communautés planifiées ont leurs propres instances : Reston Association a un Design Review Board, et chaque village de Columbia a un comité d'architecture selon ses règlements. Intégrez ce délai à votre planning, surtout pour les terrasses et clôtures de printemps.
L'ACCORD DE L'HOA N'EST PAS UN PERMIS
C'est une confusion très fréquente. L'accord de l'HOA porte sur l'aspect du projet et le respect des règles de la communauté. Un permis de construire du comté ou de la ville porte sur la sécurité et la conformité au code. Une nouvelle terrasse demande généralement les deux. L'un ne remplace pas l'autre. Pour les bases des permis, voir notre guide des permis à DC, au MD et en VA.
Déposez tôt et demandez à votre entrepreneur les plans et fiches matériaux attendus par le comité. Un dossier complet est généralement approuvé à la première réunion ; un dossier incomplet est renvoyé et vous coûte un mois.
EN CAS DE REFUS
Demandez le motif précis par écrit. La plupart des refus portent sur un détail (une couleur, un style de garde-corps, une hauteur de clôture) et se règlent avec un dossier corrigé. Pour les projets qui passent souvent en comité, voir nos guides sur les porches couverts et les améliorations de façade.
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