Una gran parte de las casas del DMV, sobre todo casas adosadas y vecindarios más nuevos en Bowie, Columbia, Reston, Gaithersburg, Germantown y el norte de Virginia, pertenecen a una asociación de propietarios (HOA). Muchas exigen la aprobación de un comité de revisión arquitectónica antes de cambiar cualquier cosa en el exterior de la casa. Si se salta ese paso, pueden pedirle deshacer un trabajo terminado a su costo.
LO QUE SUELE REQUERIR APROBACIÓN
- Colores de pintura exterior, incluida la puerta principal y las contraventanas
- Terrazas, patios, porches y pérgolas
- Cercas y muros de contención
- Ventanas, puertas exteriores y puertas contra tormentas
- Cambios de material o color del techo
- Ampliaciones, cobertizos y paisajismo importante
El trabajo interior (cocinas, baños, sótanos, pintura interior) normalmente no necesita aprobación de la HOA, aunque las asociaciones de condominios suelen tener reglas sobre horarios, ruido, elevadores y escombros.
QUÉ PRESENTAR
| Documento | Por Qué lo Piden |
|---|---|
| Formulario de solicitud | Cada HOA o comité tiene el suyo |
| Plano del terreno con la ubicación | Retiros, servidumbres, vistas de los vecinos |
| Dibujos o un croquis con medidas | Tamaño y altura |
| Materiales y colores (muestras o fichas técnicas) | Que coincidan con los estándares de la comunidad |
| Fotos del estado actual | Contexto para los revisores |
CUÁNTO TARDA
Muchos comités se reúnen una vez al mes, y los documentos de la asociación suelen darles de 30 a 45 días para responder. Las comunidades planificadas más grandes tienen sus propios órganos de revisión: Reston Association tiene una Junta de Revisión de Diseño (Design Review Board), y cada aldea de Columbia tiene un comité arquitectónico según sus convenios. Incluya este tiempo en su calendario, sobre todo para terrazas y cercas en primavera.
LA APROBACIÓN DE LA HOA NO ES UN PERMISO
Esto confunde a la gente constantemente. La aprobación de la HOA cubre cómo se ve su proyecto y si cumple las reglas de la comunidad. Un permiso de construcción del condado o la ciudad cubre si se construye de forma segura y según el código. Una terraza nueva normalmente necesita ambos. Ninguno reemplaza al otro. Para lo básico de permisos, vea nuestra guía de permisos en DC, MD y VA.
Presente la solicitud con tiempo y pida a su contratista los dibujos y especificaciones de materiales que el comité quiere ver. Una solicitud completa suele aprobarse en la primera reunión; una incompleta se devuelve y le cuesta un mes.
SI LA RECHAZAN
Pida el motivo concreto por escrito. La mayoría de los rechazos se deben a un detalle (un color, un estilo de barandal, la altura de una cerca) y se resuelven con una solicitud corregida. Para proyectos que a menudo necesitan revisión, vea nuestras guías de porches cubiertos y mejoras de fachada.
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