Una terraza descubierta en el DMV se usa mucho menos de lo que la gente espera — el sol de julio la convierte en un horno para el mediodía, y las tormentas eléctricas de verano la despejan en segundos. Añadir un techo convierte ese mismo espacio en un porche cubierto que en realidad usará de abril a octubre. La construcción con techo a dos aguas de la foto de arriba es uno de nuestros proyectos a medio construir. Esto es lo que implican y cuestan estos trabajos.
¿PUEDE SU TERRAZA SOSTENER UN TECHO?
Aquí está la parte que la mayoría de los propietarios no espera: casi ninguna terraza existente se construyó para sostener un techo. Los postes, las vigas y los cimientos de la terraza están dimensionados para cargas de piso — personas y muebles — no para una estructura de techo más la carga de nieve que baja a través de nuevos postes. En la práctica, eso significa que casi siempre alguna mejora estructural es parte del proyecto: cimientos más grandes vertidos en las ubicaciones de los postes del techo, postes mejorados y, a veces, refuerzo de vigas. Una evaluación de ingeniería por adelantado nos dice exactamente qué se necesita, y de todos modos el proceso de permisos requerirá esos cálculos.
TECHO A DOS AGUAS VS. DE UN AGUA
Un techo de un agua (una sola pendiente que se aleja de la casa) es la opción más simple y económica — pero cuide los cálculos de la altura del techo: para cuando el extremo bajo libera la pendiente requerida, puede sentirse muy cerca de la cabeza en una terraza profunda. Un techo a dos aguas (con pico, como el de la foto) cuesta más en estructura pero mantiene el techo alto, deja entrar la luz por el extremo del frontón y se ve como si se hubiera construido con la casa en lugar de agregado después. En las casas de dos pisos, el techo a dos aguas también evita conectarse por debajo de las ventanas del segundo piso.
CUÁNTO CUESTA
| Alcance | Rango de Costo Típico |
|---|---|
| Techo de un agua sobre terraza existente de 12×16 | $9,000 – $16,000 |
| Techo a dos aguas sobre terraza existente de 12×16 | $13,000 – $24,000 |
| Mejoras estructurales (postes, cimientos) | $1,500 – $5,000 |
| Conversión con mosquitero | +$3,000 – $7,000 |
| Ventilador de techo + electricidad del porche | $600 – $1,500 |
| Permisos + planos de ingeniería | $500 – $1,500 |
LOS PERMISOS NO SON OPCIONALES
Cada jurisdicción del DMV requiere un permiso para una estructura techada adosada a la casa — DC, Montgomery, Prince George's, Fairfax, Arlington, todas ellas. Las reglas de retiro deciden qué tan cerca puede quedar la estructura de los límites de la propiedad, y las asociaciones de propietarios (HOA) a menudo quieren planos de elevación antes de que comience. Las estructuras de techo sin permiso son un problema real en la reventa, así que este es un papeleo que vale la pena hacer bien la primera vez.
El detalle que hace o deshace el aspecto final: igualar la pendiente del techo y las tejas con su casa. Un techo de porche con la misma teja, con un tapajuntas limpio donde se conecta con la pared o la línea del techo existente, se ve original de la casa. Si el tapajuntas de conexión sale mal, habrá construido una fuga que aparece en la línea del techo con cada lluvia fuerte.
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