Los barandales son la parte de la terraza que los inspectores revisan con más cuidado, y la que más a menudo está mal hecha en terrazas viejas del DMV. La mayoría de los condados de Maryland y Virginia, y DC, basan sus reglas residenciales en el Código Residencial Internacional, con enmiendas locales. Las cifras de abajo son la base común; confirme siempre con su condado o ciudad antes de construir, ya que las reglas locales y la edición del código adoptada varían.
LAS REGLAS COMUNES
| Elemento | Requisito Típico |
|---|---|
| Cuándo se exige barandal de protección | Cuando la superficie de la terraza está a más de 30 pulgadas del suelo |
| Altura mínima del barandal | 36 pulgadas, medidas desde la superficie de la terraza |
| Separación de balaustres | Una esfera de 4 pulgadas no debe pasar por ninguna abertura |
| Altura del pasamanos de escalera | 34–38 pulgadas, medidas desde la nariz de los escalones |
| Cuándo se exige pasamanos | Normalmente con cuatro o más contrahuellas |
| Resistencia | Postes y barandales deben resistir una carga lateral especificada |
DÓNDE FALLAN LAS TERRAZAS VIEJAS
- Barandales demasiado bajos, a menudo de 30–32 pulgadas en terrazas construidas hace décadas.
- Balaustres demasiado separados, un riesgo de caída para niños pequeños.
- Postes rebajados y atornillados de formas que no soportan la carga requerida.
- Barandales horizontales que los niños pueden escalar como una escalera; algunas jurisdicciones los restringen.
- Pasamanos de escalera faltantes o imposibles de agarrar.
Un barandal que se tambalea es la reparación de terraza más urgente que existe. Si un poste se mueve al empujarlo, mantenga a la gente alejada de esa sección hasta arreglarla.
PERMISOS Y HOA
Las terrazas nuevas y muchas reconstrucciones necesitan permiso de construcción y, en comunidades con asociación de propietarios, también aprobación de diseño. Reemplazar tablas por otras iguales normalmente no lo necesita. Vea nuestra guía de aprobación de la HOA y, para costos de reparación, nuestra guía de costos de reparación y acabado de terrazas.
LECTURA RELACIONADA
GUÍA DE COSTOS DE REPARACIÓN Y REACABADO DE TERRAZAS: DMV (2026)
Reemplazo de tablas, reparaciones estructurales, reacabado — lo que cuesta el trabajo de terrazas en el DMV y cuándo tiene más sentido reemplazar que reparar.
AÑADIR UN TECHO SOBRE SU TERRAZA: GUÍA DE PORCHE CUBIERTO
Techos a dos aguas vs. techos de una sola pendiente, las mejoras estructurales que casi toda terraza necesita, permisos, y lo que cuesta un porche cubierto en el DMV.
APROBACIÓN DE LA HOA PARA PROYECTOS: GUÍA PARA EL DMV
Qué requiere revisión arquitectónica, qué presentar, cuánto tarda y en qué se diferencia de un permiso.
¿Planea un proyecto? Visite nuestra página de reparación de terrazas para conocer el alcance, el proceso y trabajos recientes.
RESERVE UNA CONSULTA EN EL DMV
Respondemos en 15 minutos. Sin compromiso, sin presión — solo un presupuesto claro y desglosado.
Reserve su Consulta