Les terrasses en prennent pour leur grade dans le DMV. L'humidité de l'été, les hivers froids et le cycle de gel-dégel qui frappe la région de DC chaque année sont durs pour le bois. La plupart des terrasses demandent une intervention tous les 3 à 5 ans pour rester en bon état, et tous les 10 à 15 ans pour des travaux structurels plus lourds. Voici un portrait réaliste de ce que coûtent les réparations et la rénovation de la finition sur ce marché.
RÉPARATIONS COURANTES ET LEUR COÛT
| Type de Réparation | Coût Typique |
|---|---|
| Remplacement d'une planche (la planche) | $25 – $75 |
| Section de platelage (de 50 à 100 pieds carrés) | $400 – $900 |
| Remplacement complet du platelage (structure intacte) | $1,500 – $4,500 |
| Remplacement de poteau (le poteau) | $200 – $450 |
| Réparation ou jumelage de solive (la solive) | $100 – $250 |
| Remplacement de la poutre d'ancrage | $400 – $800 |
| Réparation ou remplacement de l'escalier | $300 – $900 |
| Remplacement de garde-corps (le pied linéaire) | $35 – $90 |
RÉNOVATION DE LA FINITION : TEINTURE OU PEINTURE
Pour les terrasses en bois, refaire la finition tous les 2 à 3 ans prolonge nettement la vie du bois. Nettoyer, préparer et reteindre une terrasse type de 300 à 400 pieds carrés revient de 400 $ à 900 $. Un décapage complet de l'ancienne teinture au préalable ajoute de 200 $ à 400 $ à ce montant.
Nous recommandons généralement les teintures pénétrantes semi-transparentes plutôt que la peinture opaque pour terrasse sur du bois naturel. La peinture opaque est superbe au départ, mais elle pèle à mesure que l'humidité traverse le bois par en dessous — surtout sur les surfaces horizontales du platelage. Les teintures pénétrantes travaillent avec le bois et ne pèlent pas. Cabot, Defy et Armstrong Clark sont de bonnes marques que nous utilisons régulièrement.
Si vous avez une terrasse en composite (Trex, TimberTech, Fiberon), elle ne se teint pas — vous la nettoyez avec un nettoyant conçu pour le composite une ou deux fois par an et vous inspectez la quincaillerie et la structure chaque année.
RÉPARER OU REMPLACER?
La règle empirique que nous appliquons : si la structure — poteaux, poutres, solives, poutre d'ancrage — est saine, réparez et refaites la finition. Si plus de 30 à 40% des planches de platelage doivent être remplacées, mieux vaut souvent les remplacer toutes d'un coup, pour l'uniformité et l'efficacité de la main-d'œuvre. Si la structure présente de la pourriture ou des dommages importants à plusieurs endroits, un remplacement complet de la terrasse est habituellement plus rentable sur un horizon de 10 ans que des réparations structurelles répétées.
Une démolition et une reconstruction complètes de terrasse dans le DMV reviennent de 15 $ à 35 $ le pied carré en bois traité sous pression, ou de 25 $ à 50 $ le pied carré en composite. Une terrasse de 400 pieds carrés coûterait de 6 000 $ à 14 000 $ en bois traité et de 10 000 $ à 20 000 $ en composite. Faites d'abord réaliser l'évaluation structurelle avant de décider — ce qui paraît en mauvais état en surface est parfois sain en dessous, et parfois c'est l'inverse.
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