El revestimiento de vinilo descolorido es una de las quejas exteriores más comunes en vecindarios del DMV construidos en los años 90 y 2000. Reemplazarlo cuesta decenas de miles. Pintarlo cuesta una fracción, y con el color y la pintura correctos resiste bien. Con el color equivocado, el revestimiento puede deformarse en un solo verano.
POR QUÉ LOS COLORES OSCUROS DEFORMAN EL VINILO
El vinilo se ablanda con el calor. El color original del revestimiento se eligió para mantenerse por debajo de ese punto al sol directo. Si lo pinta de un color más oscuro, los paneles absorben más calor, se expanden y pueden ondularse o pandearse, sobre todo en paredes orientadas al sur y al oeste.
LA REGLA SEGURA PARA VINILO
- Use el mismo color o uno más claro que el revestimiento actual, a menos que use una línea de pintura segura para vinilo.
- Las colecciones de pintura segura para vinilo de las marcas principales formulan colores específicos, incluso algunos oscuros, para mantenerse dentro de límites de calor seguros. Elija de esas listas.
- Revise el valor de reflectancia de luz (LRV) en la muestra. Un LRV más alto refleja más calor. Igualar o superar el LRV del revestimiento actual es lo más seguro.
PREPARACIÓN QUE LA HACE DURAR
- Lave a fondo, de preferencia con lavado suave. La pintura no se adhiere a algas ni a oxidación calcárea. Vea lavado suave vs. a presión.
- Deje secar por completo, al menos uno o dos días.
- Reemplace primero los paneles rotos o sueltos.
- Selle solo donde haga falta. El vinilo limpio y sano normalmente acepta un acrílico 100% de calidad directamente; las zonas muy calcáreas o porosas necesitan sellador de adherencia.
- Dos manos de pintura exterior 100% acrílica, aplicadas con clima templado, no al sol directo del mediodía.
GARANTÍA Y HOA
- Pintar puede anular la garantía del fabricante del revestimiento. Si tiene menos de 10 años, revise antes de pintar.
- Muchas HOA del DMV exigen aprobación de color para cambios exteriores. Vea consejos para la aprobación de la HOA.
CUÁNTO CUESTA
| Vivienda | Costo Típico en el DMV (Lavado, Preparación, 2 Manos) |
|---|---|
| Casa adosada, frente y fondo | $2,500 – $5,000 |
| Unifamiliar de dos pisos | $5,000 – $10,000 |
| Revestimiento de vinilo nuevo (para comparar) | $15,000 – $30,000+ |
Cuente con repintar cada 8 a 12 años con pintura de calidad. Vea la mejor época para pintar un exterior en Maryland.
Si el revestimiento ya está deformado, quebradizo o roto en muchos lugares, la pintura no lo arreglará. Ahí el reemplazo es la mejor inversión.
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