Renovar un condominio tiene una capa adicional que las casas unifamiliares no tienen: el edificio. Antes de empezar cualquier trabajo en un condominio de DC, Arlington, Alexandria, Bethesda o Silver Spring, la asociación normalmente debe aprobar el alcance y al contratista.
LO QUE EXIGEN LA MAYORÍA DE EDIFICIOS
- Aprobación por escrito de la administración o la junta, con el alcance del trabajo y a veces planos
- Certificado de seguro (COI) del contratista que nombre a la asociación como asegurado adicional
- Comprobante de licencia cuando el oficio lo requiera
- Horarios de trabajo, a menudo de lunes a viernes de 8 o 9 a.m. a 5 p.m., sin fines de semana
- Reservas de elevador con protección para materiales y escombros
- Depósito reembolsable por daños en áreas comunes
LO QUE NORMALMENTE NO PUEDE CAMBIAR
- Elementos estructurales y comunes: columnas, muros exteriores, losas
- Bajantes y montantes de plomería compartidos
- Ventanas exteriores, sin aprobación aparte
- Muros y puertas cortafuego entre unidades y pasillos
PISOS: LA REGLA DEL SONIDO
Muchos edificios exigen una base acústica bajo los pisos duros, con una calificación de reducción de sonido específica (a menudo expresada como IIC o STC). Cambiar alfombra por LVP o madera sin la base adecuada es una de las disputas más comunes en condominios.
LOS PERMISOS SIGUEN APLICANDO
La aprobación del edificio es independiente de los permisos de la ciudad o el condado. Las remodelaciones de cocina y baño que tocan plomería o electricidad normalmente necesitan permisos de DC DOB, Arlington, Montgomery County DPS o la jurisdicción correspondiente.
IMPACTO EN LOS PLAZOS
La revisión de la junta puede tomar 1 a 4 semanas. Los horarios restringidos alargan el calendario: un proyecto de tres semanas en una casa puede tomar cuatro o cinco en un condominio.
COSTOS ADICIONALES TÍPICOS
| Concepto | Rango Típico |
|---|---|
| COI emitido a la asociación | Normalmente incluido |
| Base acústica para pisos duros | $1 – $3 por pie² |
| Protección de pisos y elevador, retiro de escombros | $300 – $1,200 |
| Calendario más largo por horarios restringidos | 10–20% más mano de obra |
Envíenos las reglas de renovación de su edificio antes del presupuesto. Cambian el calendario, el plan de escombros y a veces los materiales.
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