Usted la resana, la pinta y el invierno siguiente aparece la misma grieta en la misma junta del techo. Ese patrón le dice que la grieta no es un error de mano de obra. Algo se está moviendo, y el resane no puede flexionarse con ello.
CAUSA 1: LEVANTAMIENTO DE CERCHAS
En casas con cerchas de techo, la cuerda inferior queda dentro del aislamiento frío del ático en invierno mientras la cuerda superior se calienta con el sol. La diferencia hace que la cercha se arquee ligeramente hacia arriba y separe el techo de las paredes interiores. La señal clásica: una grieta donde el techo se une a una pared interior, peor en invierno y casi cerrada en verano.
CAUSA 2: JUNTA CON CINTA FALLIDA
Una grieta recta en medio del techo suele seguir una junta del panel de yeso. Si la cinta original se asentó con muy poco compuesto, pierde adherencia y la junta se abre. A menudo verá un pequeño reborde o cinta suelta.
CAUSA 3: HUMEDAD O ASENTAMIENTO
Las grietas que se ramifican, salen de una esquina de la habitación o vienen con hundimiento pueden indicar una fuga arriba, una estructura sobrecargada o movimiento de los cimientos. Esas requieren revisar la causa, no solo el panel.
SOLUCIONES QUE DURAN
| Causa | Solución |
|---|---|
| Levantamiento de cerchas | Volver a fijar el panel del techo para que "flote" cerca de la pared, y luego agregar moldura de corona fijada solo al techo, o una junta de esquina flexible |
| Cinta fallida | Cortar la cinta suelta, volver a encintar con malla o papel bien asentado, difuminar ampliamente |
| Grieta fina en junta | Cinta de malla de fibra de vidrio y compuesto de fraguado en vez de premezclado |
| Fuga o estructura | Arreglar el origen primero, luego reparar el panel |
POR QUÉ LA MASILLA A VECES GANA
En esquinas con levantamiento de cerchas, una masilla flexible pintable o un parche elastomérico en la unión pared-techo suele durar más que el compuesto rígido. No es una reparación "real" de panel de yeso, pero se flexiona, y ese es el punto.
COSTOS TÍPICOS
La mayoría de las reparaciones de grietas recurrentes cuestan $200 a $450 por techo de una habitación, incluyendo repintar el techo. Agregar moldura de corona como cubierta permanente cuesta de $8 a $15 por pie lineal instalada y pintada. Vea costos de molduras de corona.
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