Une croûte blanche, duveteuse ou farineuse sur les murs en béton ou en blocs du sous-sol, souvent en traînées près du sol ou sous les fenêtres, est l'une des choses que nous trouvons le plus souvent en visitant un sous-sol avant un projet d'aménagement. On l'appelle efflorescence. Elle n'est pas dangereuse en soi, mais c'est un message : de l'eau traverse ce mur.
DE QUOI S'AGIT-IL
Le béton, les blocs, la brique et le mortier contiennent des sels naturels. Quand l'eau du sol s'infiltre dans le mur et s'évapore sur la face intérieure, elle laisse ces sels sous forme de dépôt blanc. Plus d'eau, plus de dépôt. C'est pourquoi il apparaît souvent au printemps, après de fortes pluies ou sous une descente qui déverse l'eau contre les fondations.
EFFLORESCENCE OU MOISISSURE ?
| Test | Efflorescence | Moisissure |
|---|---|---|
| Surface | Béton, blocs, brique, mortier | Bois, placo, moquette, carton, poussière |
| Frotter entre les doigts | S'effrite en poudre fine et granuleuse | S'étale ou paraît molle |
| Quelques gouttes d'eau | Se dissout | Ne se dissout pas |
| Couleur | Blanche | Blanche, verte, grise ou noire |
Si ce que vous voyez se trouve sur l'ossature bois, le placo ou des cartons stockés, traitez-le comme une moisissure possible et agissez en conséquence.
QUE FAIRE
- Régler d'abord l'eau à l'extérieur. Nettoyez les gouttières, prolongez les descentes d'au moins 4 à 6 pieds depuis les fondations et vérifiez que le terrain s'éloigne en pente de la maison.
- Retirer le dépôt avec une brosse dure à sec puis, si nécessaire, un nettoyant dilué pour maçonnerie. Pas de nettoyeur haute pression : il ajoute de l'eau dans le mur.
- Observer pendant une saison humide. S'il revient en force, l'humidité persiste et demande une solution plus importante.
- N'étanchéifier qu'une fois la source réglée. Les revêtements d'étanchéité intérieurs aident contre l'humidité, mais ne retiennent pas une eau sous pression.
N'aménagez jamais un sous-sol contre des murs présentant une efflorescence active ou de l'humidité. Ossature et placo montés contre un mur humide piègent l'humidité, et la moisissure se développe derrière les nouveaux murs, invisible jusqu'à ce qu'elle se sente.
QUAND APPELER UN SPÉCIALISTE DE L'ÉTANCHÉITÉ
De l'eau stagnante, des fissures qui fuient, une pompe de puisard qui tourne sans arrêt ou une efflorescence qui revient fortement après avoir réglé gouttières et pentes indiquent un problème de drainage des fondations à faire examiner par un spécialiste. Quand le sous-sol reste sec toute une saison humide, il est prêt à être aménagé. Notre guide des coûts d'aménagement de sous-sol couvre l'étape suivante, et notre guide de l'odeur de moisi traite de l'humidité de l'air.
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