Una costra blanca, algodonosa o calcárea en las paredes de concreto o bloque del sótano, a menudo en franjas cerca del piso o bajo las ventanas, es de lo más común que encontramos al revisar un sótano antes de un proyecto de acabado. Se llama eflorescencia. No es peligrosa por sí misma, pero es un mensaje: hay agua moviéndose a través de esa pared.
QUÉ ES
El concreto, el bloque, el ladrillo y el mortero contienen sales naturales. Cuando el agua del suelo penetra en la pared y se evapora en la superficie interior, deja esas sales como un depósito blanco. Más agua significa más depósito. Por eso suele aparecer en primavera, tras lluvias fuertes o bajo un bajante que descarga agua contra los cimientos.
¿EFLORESCENCIA O MOHO?
| Prueba | Eflorescencia | Moho |
|---|---|---|
| Superficie | Concreto, bloque, ladrillo, mortero | Madera, panel de yeso, alfombra, cartón, polvo |
| Frotar entre los dedos | Se deshace en un polvo fino y arenoso | Se embarra o se siente blando |
| Unas gotas de agua | Se disuelve | No se disuelve |
| Color | Blanco | Blanco, verde, gris o negro |
Si lo que ve está en la estructura de madera, el panel de yeso o cajas guardadas, trátelo como posible moho y actúe en consecuencia.
QUÉ HACER
- Resuelva primero el agua afuera. Limpie las canaletas, extienda los bajantes al menos 4–6 pies de los cimientos y asegúrese de que el terreno tenga pendiente hacia afuera.
- Retire el depósito con un cepillo duro en seco y, si hace falta, un limpiador diluido para mampostería. No use lavado a presión: agrega más agua a la pared.
- Obsérvelo durante una temporada húmeda. Si vuelve con fuerza, hay humedad constante que necesita una solución mayor.
- Selle solo después de resolver la fuente. Los recubrimientos impermeabilizantes interiores ayudan con la humedad, pero no pueden contener agua bajo presión.
Nunca termine un sótano sobre paredes con eflorescencia activa o humedad. La estructura y el panel de yeso construidos contra una pared húmeda atrapan la humedad, y el moho aparece detrás de las paredes nuevas, donde nadie lo ve hasta que huele.
CUÁNDO LLAMAR A UN ESPECIALISTA EN IMPERMEABILIZACIÓN
Agua estancada, grietas que gotean, una bomba de sumidero que funciona sin parar o eflorescencia que vuelve con fuerza después de arreglar canaletas y pendientes apuntan a un problema de drenaje de los cimientos que conviene que revise un especialista. Cuando el sótano se mantiene seco durante toda una temporada húmeda, está listo para terminarse. Nuestra guía de costos de acabado de sótanos cubre el siguiente paso, y nuestra guía del olor a humedad cubre la humedad ambiental.
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