Pour les bailleurs et gestionnaires du DMV, la peinture n'est pas une décision de décoration. C'est une décision d'exploitation. La bonne couleur et le bon système de finitions rendent chaque remise en état plus rapide, chaque retouche invisible et chaque photo d'annonce impeccable. Les mauvais obligent à repeindre des pièces entières parce que personne n'arrive à raccorder le mur.
CHOISIR UN SEUL NEUTRE
Choisissez un neutre chaud, un grège clair ou un blanc cassé chaud, et utilisez-le sur tous les murs de tous les logements. Il rend bien en photo, s'accorde avec les meubles de n'importe quel locataire, cache mieux les marques qu'un blanc pur, et les retouches raccordent toujours. Évitez les murs d'accent dans un logement locatif : c'est la première chose à repeindre à chaque rotation.
LE SYSTÈME DE BRILLANCES
| Surface | Brillance | Pourquoi |
|---|---|---|
| Murs | Coquille d'œuf | Lessivable, mais indulgente avec des murs imparfaits |
| Cuisines et salles de bain | Satinée | Plus lessivable et résistante à l'humidité |
| Boiseries et portes | Semi-brillante | Subit le plus d'usure ; facile à nettoyer |
| Plafonds | Blanc mat | Cache les défauts ; rarement à repeindre |
Une peinture mate sur les murs d'un logement locatif est belle le premier jour mais ne se nettoie pas, si bien que chaque remise en état devient une peinture complète.
LE SYSTÈME
- Même marque, même produit, même teinte dans tout votre parc.
- Étiquetez et gardez un pot dans chaque logement, ou notez le produit et la référence exacts dans la fiche du logement.
- Retouchez entre deux locataires plutôt que de tout repeindre quand les murs sont en bon état.
- Prévoyez une peinture complète tous les 2 à 3 locataires, soit environ tous les 4 à 6 ans.
Dans les maisons construites avant 1978, une peinture qui s'écaille ou pèle est à la fois un point d'inspection et un enjeu de sécurité lié au plomb. Traitez-la à chaque remise en état plutôt que de peindre par-dessus.
CE QUE ÇA ÉCONOMISE
Un système standardisé réduit souvent nettement le temps de peinture des remises en état, car les retouches remplacent les peintures complètes et rien n'est à raccorder. Pour la démarche complète, voir notre liste de contrôle des remises en état et notre guide du budget d'entretien locatif.
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