Cambiar tablas de madera gastadas por material compuesto es una de las mejoras de terraza más populares en el DMV. Se ve muy bien y acaba con el ciclo anual de teñido. Pero las tablas compuestas pueden durar 25 años o más, y solo son tan buenas como la estructura que las sostiene. Antes de reutilizar la estructura vieja, revise tres cosas.
1. SEPARACIÓN DE VIGAS
El material compuesto es más flexible que la madera. La mayoría de los fabricantes exige vigas a no más de 16 pulgadas entre sí para tablas rectas, y 12 pulgadas para diseños en diagonal. Muchas terrazas antiguas se construyeron con vigas a 24 pulgadas.
- 16 pulgadas entre centros: lista para compuesto en la mayoría de los casos.
- 24 pulgadas entre centros: agregue una viga entre cada par, o las tablas se hundirán y rebotarán.
Revise la guía de instalación de la tabla específica; los requisitos varían por producto y por uso residencial o comercial.
2. ESTADO DE LA ESTRUCTURA
- Pruebe con un destornillador la parte superior, los extremos de las vigas y alrededor de los clavos. Madera blanda significa podredumbre.
- La parte superior de las vigas es donde el agua se queda bajo las tablas viejas; suele pudrirse primero.
- Postes y zapatas: revise asentamientos, podredumbre en la base y conexiones flojas.
- Herrajes: los colgadores y clavos oxidados deben reemplazarse con conectores clasificados.
3. LA VIGA DE AMARRE
La viga de amarre (ledger) une la terraza a la casa y es el punto de falla más común en los colapsos de terrazas. Debe estar atornillada (no solo clavada) a la estructura de la casa y tener tapajuntas para que el agua no entre detrás. Si falta el tapajuntas o la viga perimetral de la casa está blanda, eso debe repararse antes que todo.
PROTEJA LA ESTRUCTURA
Aplicar cinta de butilo sobre las vigas antes de instalar las tablas nuevas mantiene el agua fuera de los agujeros de tornillos y de la parte superior de las vigas. Agrega unos cientos de dólares y puede sumar años a una estructura vieja.
CUÁNTO CUESTA
| Trabajo | Costo Típico en el DMV |
|---|---|
| Quitar tablas viejas, instalar compuesto sobre estructura sana | $22 – $38 por pie² |
| Agregar vigas a 16″ de separación | $3 – $7 por pie² |
| Cinta para vigas | $1 – $2 por pie² |
| Barandal compuesto nuevo | $65 – $130 por pie lineal |
Para una terraza de 300 pies², cambiar a compuesto sobre una estructura reutilizable cuesta normalmente de $7,500 a $13,000 sin barandales. ¿Va a cambiar los barandales? Revise los requisitos de barandales en Maryland.
Si la estructura tiene más de 20 años y necesita mucho trabajo, una estructura nueva suele ser la decisión más inteligente. Poner tablas de 30 años sobre una estructura a la que le quedan 5 no ahorra dinero.
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