La pintura que se pela en el techo del baño, normalmente justo encima de la ducha, es una de las llamadas más comunes que recibimos en casas antiguas y propiedades de alquiler del DMV. Repintar encima sin arreglar la causa solo le da unos meses.
LAS CUATRO CAUSAS HABITUALES
- Vapor sin salida. Sin extractor, un extractor demasiado pequeño o uno que ventila al ático en vez de hacia afuera.
- Pintura equivocada. La pintura mate de techo absorbe humedad. Los baños necesitan satinado o semibrillante, o una pintura de techo apta para baños.
- Pintura sobre una capa mala. El látex sobre pintura vieja de aceite, o sobre un techo que nunca se imprimó, no se adhiere.
- Una fuga desde arriba. Si el baño está debajo de otro baño o del techo, busque anillos marrones o paneles blandos. Vea manchas de agua en el techo.
LA PRUEBA DE DIAGNÓSTICO
- Sostenga un pañuelo de papel junto a la rejilla del extractor mientras funciona. Si no lo succiona con firmeza, no mueve suficiente aire.
- Raspe una escama suelta y mire la parte trasera. Varias capas que se pelan juntas sugieren un problema de adherencia con una capa antigua.
- Presione el panel cerca de la zona pelada. Si está blando o se desmorona, el agua entró al panel, no solo a la pintura.
LA SOLUCIÓN CORRECTA
- Raspe toda la pintura suelta hasta un borde firme.
- Difumine los bordes con compuesto para juntas para que el parche no se note.
- Trate cualquier moho con una solución de cloro o fungicida y deje secar por completo.
- Aplique un imprimador de adherencia, o uno de aceite si hay pintura vieja de aceite debajo.
- Termine con dos capas de pintura para baño resistente al moho en satinado o semibrillante.
- Arregle la ventilación: un extractor del tamaño adecuado para el baño, con salida al exterior, funcionando 20 minutos después de cada ducha.
LO QUE CUESTA
| Trabajo | Costo Típico en el DMV |
|---|---|
| Raspar, resanar, imprimar y repintar un techo de baño | $250 – $500 |
| Lo mismo, más paredes | $450 – $900 |
| Reemplazar una sección de panel dañada por agua | $350 – $800 |
| Reemplazar un extractor pequeño (ducto existente) | $250 – $450 |
Si la pintura vuelve a pelarse en menos de un año después de imprimar y repintar correctamente, el problema casi siempre es la ventilación. Más pintura no lo resolverá.
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