Es uno de los problemas que más señalan los inspectores en el DMV: un extractor de baño que descarga aire caliente y húmedo en el ático en lugar de afuera. Desde el baño todo parece normal, pero en invierno esa humedad choca con el entablado frío del techo, se condensa y en pocos años puede causar moho, pudrición y manchas en los techos.
CÓMO REVISAR EL SUYO
- Mire afuera si hay una salida de ventilación en el techo o en la pared cerca de cada baño. Sin salida, normalmente no hay ventilación al exterior.
- Mire en el ático sobre el baño. Puede encontrar un extractor sin ducto, un ducto que termina en el aislamiento o uno que apunta a una ventilación del alero.
- Señales de alerta: manchas oscuras o escarcha bajo el entablado del techo cerca del extractor, aislamiento húmedo o manchas en el techo del baño.
CÓMO SE VE “BIEN HECHO”
- Ventilado completamente al exterior por una salida en el techo o la pared con compuerta antirretorno. Los códigos de construcción exigen que el extractor termine afuera.
- Ducto aislado en áticos fríos, para que la humedad no se condense dentro del ducto y gotee de vuelta al extractor.
- Corto y liso. Cuanto más corto el recorrido y menos curvas, mejor funciona. El ducto rígido o semirrígido rinde más que el flexible aplastado.
- Con ligera pendiente hacia el exterior cuando sea posible, para que la condensación drene afuera.
- Un extractor del tamaño adecuado: al menos 1 CFM por pie cuadrado de piso, mínimo 50 CFM.
LO QUE CUESTA
| Solución | Costo Típico en el DMV |
|---|---|
| Desviar el extractor existente a una nueva salida de techo o pared | $300 – $800 |
| Reemplazar por un extractor silencioso y del tamaño correcto, ventilado afuera | $500 – $1,200 |
| Agregar un interruptor con sensor de humedad o temporizador | $75 – $250 |
| Tratar moho en el entablado del techo (si lo hay) | Varía mucho según la extensión |
Si va a comprar una casa, revise los ductos de todos los extractores de baño durante la inspección. Es un arreglo modesto antes de que aparezcan problemas, y uno caro después de varios inviernos de humedad en el ático.
Un extractor bien ventilado también es la mejor manera de evitar que la pintura del baño se pele. Vea la mejor pintura para baños húmedos.
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