En una ducha de baldosa, la baldosa y la lechada no son lo que impide el paso del agua. Lo hace la membrana impermeable o el forro de la base que está debajo. Cuando esa capa falla, el agua se filtra al subsuelo y a las paredes, a menudo durante meses antes de que alguien lo note.
SEÑALES DE ALERTA
- Manchas de agua en el techo de abajo de la ducha, peores después de duchas largas
- Baldosas sueltas, huecas o agrietadas en la ducha o justo afuera
- Lechada que se mantiene oscura horas o días después de ducharse
- Olor a humedad que la limpieza no elimina
- Zócalos o pisos dañados junto a la ducha
- Moho en la parte baja de las paredes del cuarto o clóset del otro lado
¿ES LA BASE U OTRA COSA?
Varias fugas se ven igual desde abajo. Descártelas en orden:
- Puerta o cortina de la ducha: agua que salpica al piso.
- Válvula o regadera: abra la ducha apuntando lejos de las paredes y el piso, con el desagüe abierto.
- Baldosa o lechada de la pared: rocíe solo las paredes durante 15 minutos y revise abajo.
- La base: tape el desagüe y llene el piso de la ducha con una pulgada de agua, marque el nivel y espere varias horas. Si el nivel baja o aparece una mancha abajo, la base tiene una fuga.
POR QUÉ CAMBIAR LA LECHADA NO LO ARREGLA
La lechada nueva y el sellador frenan el agua en la superficie, pero si el forro de abajo está roto o nunca tuvo pendiente hacia el desagüe, el agua sigue entrando. Cambiar la lechada de una base dañada es, como mucho, un arreglo temporal.
LO QUE IMPLICA LA VERDADERA SOLUCIÓN
Una base dañada significa quitar la baldosa del piso de la ducha (y a menudo la fila inferior de la pared), reemplazar el forro o instalar una membrana adherida moderna, rehacer la pendiente del mortero y volver a colocar baldosa. Cualquier subsuelo podrido se reemplaza mientras está abierto.
| Solución | Costo Típico en el DMV |
|---|---|
| Rehacer la base de la ducha + baldosa nueva | $2,200 – $4,200 |
| Rehacer toda la ducha (paredes + base) | $7,500 – $14,000 |
| Reparación del subsuelo debajo | agregue $400 – $1,200 |
| Reparación del techo de abajo | agregue $350 – $800 |
Detectar a tiempo una fuga en la base es la diferencia entre rehacer un piso y rehacer todo el baño. Si ve una mancha en el techo de abajo, haga la prueba de inundación esta semana.
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