Los techos de popcorn (acústicos) están por todas partes en las casas de Maryland construidas entre los años 60 y 80, desde los split-level de Silver Spring hasta las coloniales de Bowie. Acumulan polvo, muestran cada mancha de agua y envejecen la casa al instante. Quitarlos es una de las mejoras más notorias, pero hay un paso que debe ir primero.
PASO UNO: PRUEBA DE ASBESTO
Muchos materiales de techo acústico fabricados antes de los años 80 contenían asbesto. No se puede saber a simple vista. Antes de raspar, una muestra debe ir a un laboratorio acreditado. La prueba suele costar de $50 a $100 por muestra, con resultados en pocos días.
- Resultado negativo: se puede proceder con la remoción normal.
- Resultado positivo: la remoción debe hacerla un contratista de reducción de asbesto con licencia, o el techo puede encapsularse o cubrirse.
No raspe un área de prueba usted mismo “para ver cómo sale”. Alterar el material con asbesto es precisamente lo que libera las fibras.
CÓMO FUNCIONA LA REMOCIÓN
- Se retiran los muebles y se cubren pisos y paredes con plástico.
- La textura se humedece con agua y se raspa.
- Se reparan juntas y golpes del panel de yeso; se aplica una capa de enlucido donde haga falta.
- Se lija, se sella y se pinta de blanco mate.
Los techos que fueron pintados encima son más difíciles; la pintura sella la textura y no se ablanda con agua. Esos suelen necesitar más raspado y un enlucido completo.
CUÁNTO CUESTA
| Opción | Costo Típico en el DMV |
|---|---|
| Quitar textura, resanar, sellar y pintar (sin pintar, prueba negativa) | $2.00 – $4.00 por pie² |
| Textura pintada o enlucido completo necesario | $3.50 – $6.00 por pie² |
| Cubrir con panel de yeso nuevo de 1/4″ en vez de quitar | $4.00 – $7.00 por pie² |
| Reducción de asbesto con licencia (prueba positiva) | A menudo $6 – $15+ por pie², más el acabado |
Un dormitorio típico de 12×14 cuesta unos $500 a $1,000 con remoción y acabado estándar. Los trabajos de toda la casa bajan el precio por pie.
¿QUITAR O CUBRIR?
Cubrir el techo con panel de yeso delgado evita el raspado, contiene lo que haya arriba y deja una superficie nueva y plana. Cuesta un poco más y baja ligeramente el techo, pero a menudo es la mejor opción para texturas pintadas o dañadas y para pruebas de asbesto positivas donde la reducción es costosa.
Planifique el techo antes de pisos nuevos y pintura de paredes. Quitar un techo es el trabajo más sucio de la casa, y debe ir primero.
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