Quite la alfombra en muchas casas del DMV de los años 40 a 70 y encontrará roble debajo. Restaurarlo es una de las mejores inversiones en mejoras del hogar, a menudo una fracción del costo de un piso nuevo.
DOS NIVELES DE RESTAURACIÓN
| Opción | Lo Que Hace | Costo Típico en el DMV |
|---|---|---|
| Pulido y recapa (buff and coat) | Abrasión ligera + capa nueva; renueva pisos opacos | $1.50 – $2.50 / pie² |
| Lijado y acabado completo | Lija hasta la madera, tinte opcional, 2–3 capas de acabado | $3.50 – $6.00 / pie² |
| Lijado + acabado con reparación de tablas | Lo anterior, más cambiar tablas dañadas | $5.00 – $8.50 / pie² |
CUÁNDO BASTA CON UNA RECAPA
Si el acabado está opaco y levemente rayado pero no gastado hasta la madera, un pulido y recapa devuelve el brillo por aproximadamente la mitad del costo. Si ve madera gris, rayones profundos, manchas de mascotas o quiere cambiar el color, necesita un lijado completo.
LO QUE SUBE EL PRECIO
- Tinte (vs. natural): agrega unos $0.75 a $1.50 por pie²
- Escaleras: se cobran por escalón, a menudo $50 a $100 cada uno
- Manchas de orina de mascotas: las manchas oscuras rara vez salen con el lijado; hay que cambiar tablas
- Quitar alfombra, tiras de clavos y grapas
- Acabado a base de agua vs. aceite: el de agua cuesta un poco más, seca más rápido y no amarillea
TIEMPOS DE SECADO Y CUÁNDO VOLVER
| Acabado | Tráfico Ligero | Muebles | Alfombras |
|---|---|---|---|
| Poliuretano a base de agua | ~24 horas | 2–4 días | 2 semanas |
| Poliuretano a base de aceite | ~48 horas | 4–7 días | 2–4 semanas |
Planee no estar en esas habitaciones durante el trabajo. Los acabados de aceite tienen un olor fuerte durante varios días.
¿TODOS LOS PISOS SE PUEDEN LIJAR?
La madera maciza de 3/4 de pulgada se puede lijar muchas veces. La madera de ingeniería depende de la capa de desgaste. Vea restaurar madera de ingeniería. Los pisos lijados muchas veces pueden mostrar cabezas de clavos o lengüetas; esos hay que reemplazarlos.
Restaurar los pisos de madera antes de vender es uno de los proyectos con mayor retorno que hacemos, porque los compradores del DMV pagan más, de forma constante, por pisos de madera real.
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