Los pisos son una de las mejoras más visibles que puede hacerle a una casa — y una de las más malinterpretadas en cuanto al precio. El costo de instalar pisos nuevos en el DMV varía mucho según el material, el tamaño de la habitación, la condición del subsuelo y si necesita que se retire el piso viejo primero. Esto es lo que cobramos y lo que debería esperar de cualquier contratista de la zona.
PRECIOS POR TIPO DE MATERIAL
| Tipo de Piso | Costo de Material / pie cuadrado | Costo de Instalación / pie cuadrado | Rango Total |
|---|---|---|---|
| Tablón de Vinilo de Lujo (LVP) | $2 – $5 | $2 – $3.50 | $4 a $8.50/pie cuadrado |
| Madera Dura de Ingeniería | $4 – $10 | $3 – $5 | $7 a $15/pie cuadrado |
| Madera Dura Maciza | $5 – $14 | $4 – $7 | $9 a $21/pie cuadrado |
| Azulejo de Porcelana o Cerámica | $2 – $8 | $5 – $9 | $7 a $17/pie cuadrado |
| Alfombra | $1.50 – $5 | $1 – $2 | $2.50 a $7/pie cuadrado |
| Laminado | $1.50 – $4 | $1.50 – $3 | $3 a $7/pie cuadrado |
Estos son costos instalados — material más mano de obra combinados. Para un dormitorio de 200 pies cuadrados, eso ubica el LVP en aproximadamente $800 a $1,700, la madera dura de ingeniería en $1,400 a $3,000 y el azulejo en $1,400 a $3,400 según el azulejo que elija y cuánta preparación necesite el piso.
QUÉ HACE SUBIR LOS COSTOS EN EL DMV
Algunas cosas hacen que los trabajos de pisos superen el presupuesto base en este mercado:
- Remoción del piso viejo: Sume de $1 a $2.50 por pie cuadrado para arrancar alfombra, azulejo o madera dura. La remoción de azulejo es la que más mano de obra requiere.
- Problemas del subsuelo: Los subsuelos que rechinan o están disparejos deben atenderse antes de la instalación. Esto es común en las casas adosadas más antiguas de DC y en las casas coloniales de los años 60 a 80 en los suburbios. Considere de $200 a $600 para reparaciones del subsuelo si es necesario.
- Escaleras: Los escalones y las contrahuellas se cobran por escalón, normalmente de $50 a $120 por escalón instalado, según el material.
- Transiciones y molduras: Los umbrales, la media caña y la moldura de zócalo añaden de $100 a $300 a una habitación típica según los pies lineales.
- Mover muebles: La mayoría de los instaladores cobran de $50 a $150 por mover los muebles y devolverlos. Si despeja la habitación usted mismo, puede omitir esto.
LVP VS. MADERA DURA — CUÁL TIENE MÁS SENTIDO
Esta es la pregunta que más nos hacen. La respuesta honesta depende de su situación. El tablón de vinilo de lujo ha mejorado dramáticamente en los últimos cinco años. Los mejores productos — COREtec, Shaw Floorté, LifeProof — son impermeables, duraderos y se ven genuinamente bien. Para las áreas de estar del nivel principal con mascotas, niños o exposición a la humedad, el LVP suele ser la opción más inteligente. También se instala más rápido y es más fácil en losas o espacios bajo nivel.
La madera dura todavía gana en valor de reventa y calidad percibida en las casas de gama más alta. Si está en Bethesda, McLean o un vecindario premium de DC, los compradores esperan pisos de madera real y descontarán en consecuencia si no están ahí. La madera dura de ingeniería es un punto medio razonable — chapa de madera real sobre un núcleo estable, resiste mejor que la maciza en los veranos húmedos del DMV y a menudo se puede renovar una vez.
Nuestra opinión: Para las propiedades de alquiler y las reventas de inversión, LVP siempre. Para una vivienda principal en la que se quedará a largo plazo, la madera dura de ingeniería en las áreas de estar principales vale la inversión adicional. Azulejo en los baños y las cocinas sin importar el presupuesto.
CUÁNTO TARDA
Una casa típica de 3 dormitorios con sala de planta abierta toma de 2 a 3 días para LVP, de 3 a 4 días para madera dura (que necesita tiempo de aclimatación) y de 4 a 6 días para azulejo. Normalmente recomendamos planificar un día extra para cualquier sorpresa del subsuelo, que surgen más a menudo que no en las casas de más de 20 años.
Si está en DC, Silver Spring, College Park o cualquier otro lugar del DMV y quiere una cotización directa para su espacio, llámenos al 227-254-2422 — repasaremos el trabajo y le daremos un número claro antes de que comience cualquier trabajo.
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